当年挤破头都要进南京的房企，现在怎样了？
南京，是一座充满房事的城市。一半海水，一半火焰。
楼市轮回，优胜劣汰，几乎每隔3年就有会一批新晋房企削尖脑袋花费大手笔想在南京占有一席之地。市场怎能只由“老大哥”说了算？新晋房企上演的夺地之战，丝毫“不含糊”。
说什么胳膊拧不过大腿，焉知那些新晋开发商不是条狼？诚然，早在几年前，新晋房企豪掷千金只为在南京楼市占有一席的案例屡见不鲜。
早些年进驻南京外来房企如正荣、升龙、金隅、龙湖等被人熟知，而如今“新人报到”又将拿出怎样的产品？入乡随俗后的地产新势力在南京又有何表现？在遍地是“大佬”的南京，他们将如何突围？
打响主城第一枪
纵观今年截至目前的房企销售榜单，占绝大多数优势的依然是那些扎根南京楼市多年的品牌房企，不少新晋房企因初来乍到，目前在南京的土地储备和主力项目普遍不如一线房企。
想要在南京楼市的排名单上夺得优势，看来还是略显乏力。但值得关注的是，这些新晋房企在一开始的备战中，首面已很有诚意。
此话不虚，就在近期参观了玄武新中心的星河天赋后，一业内资深人士感叹，“入选南京2018年度十大产品力新秀，应该没问题。”
从星河的外观看，王府规制，9米高的大门，从项目的大门走进去，就能感受到一股气场，据说门头的造价不低。
现场前来看房的买房人表示，单从售楼处、示范区来看，产品的细节做得很到位，“连卫生间的抽屉里放的小物件都很齐全，这能看出开发商的用心。”不过，在另外一些买房人看来，示范区做的是不错，实际产品具体不知道怎样。
（星河天赋）
早在去年拿地时，星河便以一举摘得城北首幅破3万+的桂冠，从而实现在南京市场的首度落子。姗姗而来的此举，也因此让星河在南京初露头角，项目规划打造新玄武区域首改精品社区。
据知情人士称，星河天赋未来毛坯价不到4万/㎡，打造的是小高层、高层和洋房产品。致电该项目相关负责人，他表示项目比较低调，目前不接受采访。
和前2年门庭若市的南京楼市相比，摇曳中的2018年，就算是隔壁城市的风吹草动，都会牵一发而动全身，高调产品、低调发声的背后，或许也是降温中的楼市在牵动着开发商的神经。
对新晋房企而言，要想在南京市场分羹，舍不得孩子怎么套得住狼？
华发的力度则更猛，接连在麒麟、燕子矶攻城后，燕子矶板块G29地块及G32地块其余部分将由华润、华发联手打造，具体的合作模式也比较复杂。
值得一提的是，早在上周，预计将在年底首开的华发华润置地万象天地公寓样板间曝光，受到业内点赞，从这点看，开发商想要做好产品的决心还是有的。
如此看来，要想在主城攻下“买房群”，在产品定位上，高端改善产品的打造是他们的共同特征。
的确，要想一炮打响在南京的知名度，在房企众多的南京楼市可不是一件容易事。当年的正荣，从冠名男排活动到炒作概念，在南京打响了一个相对陌生的闽系房企改善大师的品牌。
对于星河、华发等新晋房企而言，或许是个不错的案例。
近郊包围城市
在过去两年土地市场最为疯狂的时候，不少外来房企借高价在南京市场占有一席之地，譬如葛洲坝、上海建工等，但也有房企如厦门建发、卓越、美的等房企选择曲线入宁，打入南京溧水、高淳等板块。
的确，也正是南京主城的“危机”时刻，价格高企的主城楼盘门前冷落，而远郊和都市圈的楼盘着实火了一把，分流了南京不少楼盘的客流。
自近日开启的开盘线上线下报名，珑悦引发的关注并不少，项目由卓越、中粮、正荣三家联合开发光谱美学住区。
除此之外，还有卓越的溧水景枫蔚蓝郡、高淳浅水湾等项目，未来三年还将以南京为主中心，布局镇江、常州、扬州等南京周边城市，而以合肥为副中心布局淮南、芜湖等安徽重点城市。
战略版图的拓展，是作为房企30强的卓越，之所以能被誉为深圳CBD之王实力见证的体现。而今年，又当之无愧是卓越布局南京的元年。
在业内人士看来，开发商还是要多布局，单靠一个项目想打响知名度，还是有一定难度，通过合作等方式，获得更多的资源。在这一点上，卓越无疑印证了，从景枫到中粮、正荣，卓越寻求更多的开发机会。
值得关注的是，和卓越一样以“近郊包围城市”的方式挺进南京的还有厦门建发、美的，其套路看上去很相像，首先在溧水、高淳、横溪等偏远郊区买定离手，而这些区域，成为他们进军南京的“试验田”。
随着近两年来南京城建的加快，近郊及周边都市圈也发生不少变化，品牌房企的入驻更是推动了区域市场的发展，无论是相关配套还是产品打造，以图实现南京标准。
与此同时，南京主城的限制也迫使购房需求外溢，形成“近郊包围城市”的新特点。
耐人寻味的是，由于缺乏在南京开发楼盘的经验，开发商们无论是在地段的选择还是产品类型的打造上，都慎做改善产品，以高层为“稳妥”，而洋房和叠墅产品则较为稀缺。
高价地刷存在感
无地王，不土拍，似乎成为南京土地市场的至理名言，而开发商们也深谙其道，要么没地滚出圈子，要么索命上道。
作为融信在南京的首个住宅项目，融信世纪之窗早在拿地时，就以2万+的楼面价刷新了南京人对仙林的认知。而项目的开幕仪式上，以金字塔艺术装置为主题的活动更是燃爆全城。
（融信世纪东方）
进军南京，融信今年的目标是实现销售1200亿，可以看出，融信已经从成长期弯道进入收获期，是否可以实现“裂变式”的超车，值得关注。
另一值得一提的是，早在七八月就喊着要首开的融信世纪东方到现在依然没有消息。
哦对了，就在前几天看到置业顾问还在刷着招人的广告，这几天的朋友圈已经换成其它家楼盘了。
拿高价地的不在少数，自去年在高价地的蹲位上走过场，铁心桥的再次发生已然是时隔一年的土拍，但最终让上海大名城日盼夜盼的消息并不理想，龙湖G41地块以1万3的楼面价拿下，和大名城G45地块相比，地价直接是腰斩。
来得早不如来得巧，好不容易撑起一片天的大名城，只能再惶惶度日，据了解，项目已经在动工中，规划建设高层产品，具体信息暂未透露。
结语
躺着挣钱的时代过去了，在从卖家市场向买家市场的转变中，市场的不确定性增加，房企和买房人在地产“食物链”中的位置也开始了调换。
对于开发商而言，“面子工程”始终是外在的，当年豪气万丈拿下仙林地王的中天铭廷、高价进驻城东的奥克斯钟山府，都曾有过阵痛期。“第一个项目通常都是最砸钱的，宣传做得再好，产品、物业跟不上，对后期再开发项目是有很大影响的。”
不管怎样，做好产品才是时之所需，南京模式、开发商的速度，可以慢一点了。
写到最后，从我和这几家开发商沟通中，其实能感受到他们对市场谨慎的态度，他们的市场表现只能等到最终的开盘来检验了。